Снять квартиру в Китае не сложнее, чем в любом другом месте, есть некоторые местные особенности, но не более того.
Итак, с чего начать поиски квартиры? Конечно же, с города и района проживания. Если вы приехали или только намереваетесь приехать в Китай в первый раз, я бы порекомендовала приехать заранее для того, что бы осмотреться, а уже после того, как все определится, можно окончательно переезжать или перевозить семью. Если никого перевозить не надо, дайте себе несколько дней на то, чтобы присмотреться.
Существуют сайты, в том числе и на английском языке, через которые можно найти и договориться о квартире удаленно, но где гарантия, что фотографии и описание принадлежат именно той квартире и что вообще квартира будет свободна. Лучше все делать лично.
Однако эти же сайты могут помочь определиться с районом проживания (будь-то рядом с работой, учебным заведением или экологически чистым приятным для проживания районом), разбросом цен.
Проделав такого рода подготовительную работу, можно отправляться искать подходящий дом или компаунд. Дайте себе день-два просто походить по окрестностям в поисках дома вашей мечты (с бассейном, с садом, парковкой, магазинами, доступным транспортом). Пока ходите, отмечайте риэлторские офисы, как правило, они в тех же домах или рядом. Их можно узнать по развешенной рекламе в окнах.
Определившись с домом, можно идти к риэлторам. Если это не популярный среди иностранцев район, то велика вероятность того, что по-английски не будет говорить никто, хотя, когда они видят потенциального клиента, становятся очень сообразительными и дружелюбными.
Выбор агентства. Сложно порекомендовать что-то конкретное, большие строительные корпорации, такие как Vanke 万科 , Gemdale 金地, открывают свои риэлторские конторы рядом с домами, но все зависит от профессионализма и моральной чистоплотности агента в первую очередь.
Выбирая квартиру, обратите внимание, что считаются только спальни, то есть 2 спальни+гостиная 两房一厅, 3 спальни+гостиная 三房一厅.
Дома есть как отдельно стоящие, так и компаунды – огороженные одно или несколько зданий, со своей системой охраны, развитой инфраструктурой, домоуправлением.
В крупных городах, в бизнес-центрах есть дома, в которых сдаются площади под офисы наравне с квартирами, соседство не из приятных.
В большинстве новых домов делают 2 балкона: технический (на кухне) и в гостиной. Кухни очень маленькие и предназначены только для приготовления еды, обеденные столы располагаются в зале. Квартиры могут быть с мебелью или нет. На юге в каждой комнате обязательно есть кондиционер.
Подписывая контракт, обязательно тщательно проверяйте всю технику и мебель, даже если хозяин и агент дружно говорят: “都很好, 没问题”. Все повреждения прописывайте в контракте, если хозяин говорит, что завтра все починит, готовьтесь, что это может и не произойти.
Контракт в Китае, в основном, на китайском языке, по крайней мере, английского перевода я не видела, но в случае конфликта китайский вариант превалирует. Контракт может быть двусторонним - между хозяином房东 и арендатором и трехсторонним - плюс агентство. Если честно, это просто бумажка и агентство, в лучшем случае, может оказать только консультативную помощь. Договор аренды обеспечивает юридическую защиту только в случае официального оформления – с регистрацией аренды в гос.органах 租赁所 и уплаты налогов с суммы аренды.
Оплата. От города к городу порядок оплаты может отличаться, он также зависит от личной договоренности с хозяином. Но примерно схема следующая: залог (3 мес. оплата, возвращается при выезде), плата за текущий месяц (за три месяца, полгода или год) и оплата агенту (на юге это 1\2 месячной ренты).
Срок аренды. Хозяева квартир охотнее сдают на длительный срок, от года и дольше, и найти квартиру на меньший срок может быть проблематично. Иначе бывает в районах университетов или лечебных центров.
По законам любой страны, в том числе и Китая, все иностранцы должны быть зарегистрированы по месту проживания. Гостиницы и университеты делают это сами. Разные города с разной степенью контроля относятся к регистрации приезжих иностранцев. Например, когда я приехала в город Шэньчжэнь в 2005 году, в полиции сказали, что регистрироваться надо только для рабочей визы. В тоже время в Пекине с этим строго.
Проживание. Снимая квартиру в Китае, особенно на юге, не забывайте закрывать окна москитными сетками: комары, пауки, летучие мыши, гекконы, летающие тараканы – все они могут заглянуть на огонек.
Соседи, как и везде, хоть в Китае, хоть в России, бывают разные. Вам крупно повезет, если это будут тихие люди, а так будьте готовы к запаху готовящейся пищи при открытых дверях, шумным детям, которые «гуляют» прямо под вашей дверью, постоянным ремонтам, полуночным играм в мацзян и другим радостям.
Расторжение контракта. Еще до подписания контракта обговорите с агентом условия расторжения контракта как вами, так и хозяином, по любым возможным причинам. Обычно арендатор при досрочном выезде теряет депозит. Хотя по моему опыту, хозяин постарается всеми способами не отдавать залог.
При большом желании и небольшом владении языком снять квартиру в Китае не так уже и сложно.
This post offers great insights into renting an apartment in China—especially the importance of verifying listings and understanding contracts. It reminded me how essential it is to rely on trustworthy sources. Just like renters in China benefit from local tips, using reliable review sites UK-based can help newcomers make smarter choices when settling in the UK. Helpful and practical read!
ОтветитьУдалить